광주상무지구 인근에 위치한 상무 양우내안애 퍼스트힐 아파트에서 조합원 취소분 10세대가 일반 분양으로 나왔다. 전체 312세대 중 일부 세대이지만 입지를 고려할 때 많은 분들이 궁금해할 것으로 보인다.
이번에 나온 조합원 취소분 물량의 분양가와 청약정보, 그리고 과연 투자 및 실거주 측면에서 어떤 의미를 갖는지 분석해보고자 한다.
상무 양우내안애 퍼스트힐은 어떤 단지인가?
상무 양우내안애 퍼스트힐은 광주시 서구 마륵동에 위치한 아파트 단지이다. 광주의 중심 상무지구와 가까운 입지이며, 도시공원 일몰제에 따라 조성되는 마륵공원에 인접해 있어 쾌적한 주거 환경을 제공할 것으로 기대된다. 상무역 역세권으로 대중교통 이용이 편리하며, 주변에 이미 형성된 다양한 편의시설을 쉽게 이용할 수 있다.
총 312세대 규모로 입주는 2026년 5월로 예정되어 있다. 평면은 4베이 혁신설계가 적용되었다 한다.
- 단지명 : 상무 양우내안애 퍼스트힐
- 위치 : 광주시 서구 마륵동 47-7번지 일원
- 규모 : 최고 20층, 8개 동, 총 312세대
- 시공사 : 양우건설
- 주차 : 437대 (세대당 1.40대)
이전에 공급되는 조합원 취소분 10세대는?
이번 민간 분양으로 나온 물량은 전체 312세대 중 조합원 취소분 10세대이다.
△ 총 공급세대 : 10세대 (특별공급 6세대, 일반공급 4세대)
△ 주택형별 공급세대
- 59A : 7세대 (일반 3, 특별 4 - 기관추천1, 신혼부부2, 생애최초 1)
- 117A : 3세대 (일반 1, 특별 2 - 다자녀가구1, 노부모부양 1)
최상층 1세대를 제외하면 층수는 다소 아쉬운 면이 있다.
상무 양우내안애 퍼스트힐 조합원 취소분 분양가 분석
가장 궁금해 하는 분양가다.
- 59A : 4억 후반대
- 117A : 9억 후반대 ~ 10억 후반대
분양가 납부 일정은 계약금 11%, 중도금 60%, 잔금 29%이며, 중도금은 이자후불제 조건이다.
분양가는 주변 아파트 시세나 최근 분양 단지와 비교했을 때, 주변 시세와 유사한 수준으로 평가된다. 안전마진을 기대하기는 어려운 측면이 있다.
청약자격 및 당첨자 선정방법은?
이번 상무 양우내안에 퍼스트힐 조합원 취소분 청약은 다음과 같은 자격 요건을 충족해야 한다.
- 거주 지역 : 공고일 기준 광주시에서 1년 이상 거주한 자에게 우선 공급하고, 잔여 물량 발생 시 전남 거주자에게 공급한다.
- 청약 통장 : 순위별 청약통장 요건을 충족해야 한다.
□ 당첨자 선정 방법
- 일반공급 1순위 59A : 가점제 40%, 추첨제 60%
- 일반공급 1순위 117A ; 추첨제 100%
비규제지역에서 공급되는 분양가 상한제 미적용 주택이다. 따라서 당첨되더라도 재당첨제한이나 거주의무는 없다. 전매제한은 6개월이 적용된다.
분양일정은?
놓치지 말아야 할 청약 일정이다.
- 입주자 모집 공고 : 5월 15일
- 특별공급 청약 : 5월 26일
- 일반공급 1순위 청약 : 5월 27일
- 일반공급 2순위 청약 : 5월 28일
- 당첨자 발표 : 6월 4일
- 계약 : 6월 16일 ~ 18일
청약 관련 개인소견
개인적인 소견으로 신중하게 접근해야 할 것 같다는 생각이다. 좋은 입지라는 매력은 있지만, 분양가가 주변 시세와 차이가 없어서 시세차익을 기대하는 투자 목적보다는 실거주 목적으로의 접근이 적합해 보인다.
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