서울강남5단지 LH자곡힐스테이트 59A형 10년 분양전환 공공임대주택

서울강남5단지 LH자곡힐스테이트 10년 분양전환 공공임대주택 예비입주자 모집 공고 내용을 공유합니다. 서울에서 공공임대아파트 공급이 흔치 않은데 강남구에 있는 단지라서 관심은 더 높아지는 듯합니다. 예비입주자 모집 공고와 팸플릿을 토대로 하나씩 살펴보도록 하죠.

 

 

서울강남 A5블록은 임대기간의 1/2인 5년 경과 후 조기 분양전환을 완료했던 단지인데, 이번 당첨되신 분은 조기분양 대상자는 아니고, 분양전환 예정인 2025년 9월에 분양전환되는 것입니다. 2년이 채 남지 않았네요.

 

1. 서울강남5단지 10년 분양전환 공공임대 공급대상

금회 공고에서는 59A형 주택 10세대의 예비입주자를 모집합니다. 공고일 현재 공가가 2세대라서 예비순번 2번까지는 바로 입주 가능하지만 예비 3번부터는 기다려야 하는데 입주까지는 상당기간이 소요될 수 있습니다.

단지	공급주택	현재 공가	잔여 예비자	모집 예비자
서울강남5단지 LH자곡힐스테이트	59A	2	0	10

 

발코니 확장형이며, 난방은 지역난방입니다.

 

2. 임대기간 및 임대조건

임대기간은 최초 입주지정기간(15년 6월) 이후 10년이며 임대기간 종료 후 분양전환되는 주택으로 분양전환 시까지 잔여기간이 2년 미만인 경우 그 잔여기간을 임대차계약기간으로 하기 때문에, 분양전환 예정이 25년 9월이라서 앞 예비순번(1,2순번)을 받는다 하여도 채 2년이 되지 않네요.

 

○ 최초 입주지정기간 : 2015년 6월 26일 ~ 8월 24일

○ 분양전환 예정월 : 2025년 9월

 

 

공고일 현재 임대조건은  보증금 6400만원 선에 월 72.8만원 가량입니다. 임대보증금을 최대한도까지 증액하면 월 30만원 미만으로 낮출 수 있네요.

단지명	주택타입	임대보증금			월임대료
		합계	계약금(10%)	잔금
서울강남5단지	59A	6414.8만	641.5만	5773.3만	72.853만

 

- 보증금 최대 증액 시 임대조건 (증액 전환요율 6% 적용 시) : 보증금 1억 5114.8만 / 월 29.353만

- 월임대료 최대 증액 시 임대조건 (감액 전환요율 3.5% 적용 시) : 보증금 2114.8만 / 월 85.394만

 

3. 공공임대주택 신청자격

공고일 현재 주민등록상 서울시에 거주하는 성년자인 무주택세대구성원에게 공급하는데, 재당첨 제한 기한 내에 있는 분 및 그 세대해 속한 분은 신청할 수 없습니다. 

 

1순위는 무주택이며 입주자저축(주택청약종합저축, 청약저축)에 가입하여 2년이 경과된 분으로서 24회 이상 납입한 분입니다. 

 

1순위 내 경쟁이 있을 경우에는 가) 3년 이상의 기간 무주택세대구성원으로서 저축총액이 많은 분에게 우선 공급하고, 다음으로 나) 저축총액이 많은 분에게 공급합니다.

이때 저축총액은 매월 10만원까지만 인정됩니다. 월납입금액이 10만원을 초과하는 경우 인정액은 10만원으로 계산된다는 말입니다.

 

1순위 내 동일 순차에서도 경쟁이 있을 경우에는 추첨으로 당첨자를 선정합니다.

 

 

공공분양 일반공급 청약신청자격 및 1순위 조건, 당첨자 선정방법

  

 

4. 서울강남5단지 자곡힐스테이트 단지 정보

이명박 정부 당시 자곡동 일원에 보금자리주택으로 공급한 A5블록에 들어선 단지입니다. 건실위치는 서울시 강남구 자곡로3길 21 일대의 강남보금자리주택 A5블록입니다.

 

처음에 입주했을 때는 서울강남 A-5블록은 인프라가 부족했는데, 지금은 굉장히 좋아져서 인프라는 걱정이 없으며, 말 그대도 강남이라서 교통접근성은 말할 필요가 없을 듯합니다. 서울-용인고속도로와 분당-수서간 도시고속화도록, 서울외곽순환고속도록가 인접하여 수도권으로 이동은 편리합니다.

 

인근에 수서역과 복정역이 있지만 도보로 이용은 힘들 것 같네요. 

 

서울강남5단지 자곡힐스테이트 단지조감도를 보면 참 독특하면서도 특이한 형태입니다. 유럽풍의 단지라고 하는 사람도 있네요.

 

서울강남5단지는 5개 동으로 구성되어 있는데, 10년 분납입대/공공임대로는 4개 동(501, 502, 503, 504동)에 총 969세대가 조성됐습니다. 공급주택형은 전용 51형과 59형, 74형, 84형 4개 타입니다. 505동 370세대는 장기전세로 공급됐습니다.

 

자곡힐스테이트 59A형 평면도를 보면 침실 3칸에 거실, 주방/식당, 욕실, 발코니가 있는 2 베이 타워형 구조인데, 욕실이 1칸이라는 점은 아쉽네요. 인기가 높은 평면이라기보다는 국민타입의 평면으로 보시면 될 듯하네요. 강남이라는 입지의 메리트가 강력하여 평면은 그리 중요하지 않을 것 같다는 생각이네요. 

 

 

59A 타입 주택이 있는 503동과 504동 동호배치도입니다.

 

5. 모집일정

신청접수는 공동인증서를 소지하고 LH 청약플러스 또는 모바일앱 "LH청약플러스"를 통해서 신청 가능하며, 현장접수는 불가합니다. 

 

- 1순위 신청접수일 : 23년 11월 28일 10시 ~ 17시

 

- 서류제출대상자 발표 : 12월 5일 17시 이후 LH청약플러스 또는 ARS 1661-7700

- 서류제출 : 12월 6일 ~ 8일 등기우편

- 계약체결 : 공가발생 시 순차적으로 개별 통부 

 

6. 부동산노하우의 개인소견

우리나라 최고의 중심부라고 할 수 있는 서울 강남의 분양받을 수 있는 공공임대주택이라서 경쟁은 치열할 듯합니다. 분양전환되는 공공임대주택이라서 당첨되신 분들은 기쁜 일이지만 분양전환이 임박하여서 바로 자금 준비를 하여야 할 겁니다.  가장 궁금해하는 부분이 분양전환 시 분양가일 텐데 지금은 알 수 없습니다. 1/2 시점에 조기분양을 일부 했다고 했는데 그때 분양가는 5억 대라는 말이 있지만 정확하지는 않습니다. 2년 후 주변시세를 반영하여 분양가를 책정할 겁니다.

 

당첨 확률이 높지는 않지만 입주자모집공고문을 잘 살펴보시어 당첨의 행운이 있기를 기원합니다.

 

20231117)서울강남5단지10년분양전환공공임대주택예비입주자모집공고.pdf

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