LH 서울지역본부에서 남양주 별가람1-4단지 별내별가람역한라비발디 공공임대 예비입주자 모집 공고를 발표했다. 10년 공공임대 아파트 단지인 별내별가람역한라비발디는 조기 분양 전환을 완료하였는데, 총 478세대 중 계약 해지 등으로 발생한 잔여세대 공급을 위해 예비 입주자 부족 평형 15세대를 모집한다. 본 주택은 10년 임대기간 종류 후 분양 전환되는 공공임대주택인데 분양 전환 예정월이 24년 2월로 1년 정도 남아있는 시점이라서 임대목적보다는 분양을 목적으로 입주해야 할 듯하다.
입주자 모집 공고일은 22년 11월 1일이며, 이는 청약신청, 나이, 세대구성원, 주택 소유 여부 등의 청약 자격 판단 기준일이 된다.
과거의 당첨 사실과 소득 기준 및 자산 기준 충족 여부는 불문하고 입주자를 선정한다.
1세대 1주택 기준으로 1건만 신청이 가능하며, 인터넷 및 모바일로만 신청이 가능하니, 인터넷/모바일 청약을 위해 인증서 발급을 신청 접수일 이전에 준비해야 한다.
분양전환시기 이후에는 갱신계약이 불가하며, 분양전환 계약 체결을 응하지 않는 경우에는 해당 임대주택에서 퇴거해야 한다.
11월 10일 1순위 청약 접수를 시작으로 공공임대 모집 일정에 돌입한다.
○ 1순위 청약접수 : 22년 11월 10일 10:00 ~ 17:00
○ 2순위 청약접수 : 11월 11일 10:00 ~ 17:00
○ 당첨자 발표(서류제출 대상자) : 11월 18일 17:00 이후
○ 당첨자 서류 접수 : 11월 21일 ~ 23일 (등기우편 : 현장 접수는 하지 않는다.)
○ 계약 안내 : 자격검증 후 소명완료 후 계약 도래 시 개별 통보
금회 공공임대 공급주택인 별내별가람역한라비발디는 경기도 남양주시 덕송3로 7 일대의 별가람1-4단지의 10개 동, 총 473세대로 최초 입주는 2013년 시작하였다.
이번 공고에서는 84A 10세대와 84C 5세대로 총 15세대의 예비자를 모집한다.
| 주택형 | 건설호수 | 임대호수 | 현재 공가 | 현재 예비자 | 모집 예비자 수 |
| 84A | 279 | 6 | 2 | 0 | 10 |
| 84C | 117 | 1 | 1 | 0 | 5 |
청약 신청은 공급 물량이 있는 주택형별로 신청해야 하며, 추후 다른 주택타입으로 변경은 불가하다.
현재 공가세대는 84A 타입은 1401-1동 401호와 1403동 101호이며, 84C 타입은 1410동 702호다. 현 공가세대에 대해 선순위 예비입주자 계약 완료 시에는 후순위에게 안내할 예정이라 한다.
예비입주자로 선정된 후에도 공가 발생에 따라 입주까지는 상당 기간이 소요될 수 있다는 점을 유념해야 한다. 입주 가능한 공가가 발생한 경우에 한애 개별 연락이 이뤄질 예정이다.
침실 3, 욕실 2에 파우더룸, 드레스룸이 있는 선호하는 84 타입인데 84C 타입보다는 84A 타입을 선호할 듯하다.
최초 입주 시부터 10년의 임대기간 종료 후에는 분양 전환되는 임대주택이다.
현재의 임대조건은 보증금 9023.7만 원에 월 임대료는 59.7만 원으로 계약 시 계약금은 1804.74만 원이 필요하다.
예비입주자의 계약 체결 시점에 임대조건이 변경되는 경우에는 변경된 임대조건으로 계약을 체결해야 한다.
일정 범위 내에서 100만 원 단위로 임대보증금과 월 임대료 상호 전환 가능하다.
이때, 보증금 증액 시 전환이율은 5%, 감액 시 전환이율은 2.5%가 적용된다.
보증금 증액 한도 8600만 원을 증액하여 보증금을 1억 7623.7만 원으로 하면 월 임대료는 23.948만 원으로 낮아진다.
보증금 감액한도 7200만 원을 감액하여 보증금을 1823,7만 원으로 하면 월 임대료는 74.782만 원으로 올라간다.
주택가격은 분양전환 가격과는 관련이 없지만, 최초 입주자모집공고 당시의 주택 가격은 2억 4천 선이라 한다.
남양주 별가람1-4단지 별내발가람역한라비발디 공공임대 최초 입주지정기간은 2013년 12월 23일 ~ 2014년 1월 21일이었으며, 분양전환 예정은 2024년 2월이다.
수도권(서울, 경기, 인천)에 거주하는 성년자인 무주택세대구성원으로 입주자저축에 가입되어 있으면, 1세대 내 1건만 신청 가능하다.
입주자저축(주택청약종합저축, 청약저축)에 가입하여 2년이 경과하고, 월 납입금을 24회 이상 납입하였다면 1순위다.
납입 회차는 통장에 나타난 회차 기준이 아닌 청약통장 순위(가입)확인서의 회차 기준으로 선정한다.
당첨자(예비 순번)은 신청 순위 순으로 선정하며, 1순위 내 경쟁이 있을 경우에는 '1순위 내 경쟁 시 선정순차'를 따른다.
1순위 매 동일 순차 및 2순위 경쟁이 있을 경우에는 추첨으로 당첨자를 선정한다.
○ 동일 순위 내 경쟁 시 입주자 선정순차(1순위에 한함)
가. 3년 이상의 무주택세대구성원으로서 저축총액이 많은 분
나. 저축총액이 많은 분
분양전환 공공임대주택의 임대조건 산정 및 분양 전환과 관련된 특징을 정리해 본다.
○ 10년 공공임대주택 : 10년 임대기간 종료 후에는 거주자에게 분양 전환 우선권을 부여하여 소유권을 이전받을 수 있는 주택
○ 임대조건 : 임대기간 동안 임대조건은 임대보증금 + 월 임대료로 구성된다.
○ 분양전환가격 : 2인의 감정평가업자가 평가한 감정평가금액을 산술평균한 금액으로 산정한다.
○ 분양전환시기 : 최초 입주지정기간 종료일이 속하는 월의 다음 달 1일부터 10년 이후
○ 유의사항 : 분양전환 시까지는 무주택세대구성원 요건을 유지해야 하며, 임차권을 양도하거나 임대주택을 전대할 수 없다.
● 인터넷(PC) 신청방법
● 모바일 신청방법
● 등기우편 서류 제출처
이번 남양주 별가람1-4단지 별내별가람역한라비발디 사업주체는 LH(한국토지주택공사)이며, 시공업체는 한라건설(주)이다.
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