금성백조 구래역 예미지(메트로타워 예미지) 78A 무순위 줍줍 청약 분양가 시세차익

금성백조 구래역 예미지로 불리기도 하는 김포한강 신도시의 메트로타워 예미지 무순위 줍줍 청약을 살펴본다. 무려 8년 전의 분양가로 공급되는 줍줍 물량으로 청약통장 가입여부나 주택 소유여부에 상관없이 전국 누구나 청약이 가능하다.

 

 

2021년 입주한 총 701세대 중에서 1세대가 무순위 줍줍으로 나왔다. 13층에 있는 78A 타입으로 대략 2억 정도의 시세차익이 예견된다. 무순위 전국 청약이어서 높은 경쟁률이 예상된다.

 

 

입지환경

메트로타워 예미지는 김포한강신도시에 위치해 있다. 김포 골드라인을 탈 수 있는 구래역과 구래역환승센터가 매우 가까운 위치에 있는 역세권이다. 맞은편에 이마트 등의 있는 한강신도시 C지구 중심상가가 있어서 편의시설 이용도 용이하다. 김포한강신도시 호수공원도 가까이 있어서 자연환경도 좋아 보인다. 역세권이지만 지옥철이라고 불리는 김포 골드라인의 구래역이라는 점은 아쉽기도 하다.

 

 

 

금성백조 구래역 예미지(메트로타워 예미지) 단지 정보

- 건설 규모 : 최고 46층, 4개 동, 701세대 (오피스텔 1개 동, 76실 주상복합)

- 아파트 공급평형 : 전용 78A/B/C, 90A/B

- 최초 분양 : 2017년 11월

- 최초 입주 : 2021년 2월

- 난방 : 지역난방

- 주차 : 982대 (세대당 1.4대)

 

공급대상 및 분양가

 

총 701세대 중 1세대가 사후 무순위 청약으로 나왔다. 102동의 1301호로 78A 타입이다. 2017년 최초 분양 당시 분양가인 3.5억 수준에서 공급한다. 발코니 확장비를 포함하여도 3억 6760만원이다.

 

 

메트로타워 예미지 78A는 최근 5억 대에서 거래되고 있다. 따라서 1.5억 ~ 2억 정도의 안전마진이 예상된다고 하는 것이다.  빠듯한 납부일정이라 중도금 없이 계약금 10%, 잔금 90% 조건이다. 잔금은 5월 30일까지 완납해야 한다. 실거주의무도 없어서 전세로 잔금을 해결할 수 있는데, 전세는 3.5억 선에서 형성되고 있다. 

 

무순위 청약자격

무순위 전국청약으로 청약통장 가입여부 및 주택 소유여부에 관계없이 국내에 거주하는 성년자면 누구나 청약 가능하다. 당첨자는 추첨으로 결정한다.

 

당첨되어도 전매제한과 거주의무, 재당첨제한 등의 규제도 없다.

 

청약 및 계약 등 주요 일정

 

- 최초 모집 공고 : 17년 11월 30일

- 무순위 사후 모집 공고 : 25년 4월 16일

- 무순위 사후 청약 : 25년 4월 21일

- 당첨자 발표 : 25년 4월 24일

- 서류접수 : 25년 4월 28일

- 계약 : 25년 3월 30일

 

청약은 청약홈에서 인터넷으로 신청하면 된다.

 

 

개인소견

분양가상한제가 적용된 8년 전의 분양가로 공급하는 무순위 전국 청약이라서 높은 경쟁률이 예상된다. 출퇴근이 어려운 김포골드라인과 주상복합이라는 점은 단점으로 꼽히지만 저렴한 분양가여서 큰 걸림돌은 되지 않아 보인다.

 

2025910065 김포한강Ｃc－０３ 금성백조 구래역 예미지 무순위 입주자모집공고문.pdf

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