강동 더샵 둔천포레 분양가 입지환경 청약일정 모델하우스

서울 강동구 둔천동에서 더샵 둔천포레를 분양합니다. 단지는 둔천현대1차 리모델링 현장으로 기존 5개 동 아파트에 3개 동을 별동 증축했으며, 총 572세대 중 74세대를 일반분양 합니다. 일반분양은 전용 84타입 52세대와 전용 112타입 22세대가 예정됐습니다.

 

 

분양 당시에는 비싸다는 분양가로 말도 많았고, 청약경쟁률도 그리 높지 않았던 올림픽파크포레온 바로 인근에 위치한 둔촌현대1창아파트 리모델링 사업으로 진행하는 더샵 둔촌포레 일반분양입니다. 물론 현재는 올림픽파크포레온의 시세가 쑥쑥 올라가고 있지만, 올림픽파크포레온 분양가보다 높게 책정되면서 또 분양가 이슈가 되고 있습니다. 부동산 시장이 계속 상승한다면 문제가 없겠지만, 침체기가 장기간 유지된다면 상당한 부담이 될 듯합니다.

 

 

 

1. 더샵 둔촌포레 사업개요

- 사업명 : 둔촌현대1차아파트리모델링주택조합

- 공급위치 : 서울시 강동구 둔촌동 30-4번지 일원

- 공급세대 : 아파트 총 8개 동, 572세대 중 일반분양 74세대

- 평형 구성 : 84 ~ 112㎡

- 입주 예정 : 2024년 11월

 

 

둔촌현대1차아파트 리모델링 현장으로 조합원은 기존동 수평증축을 하였고, 일반분양 74세대는 신축동이라 합니다.

 

 

더샵 둔촌포레

 

2. 입지환경

9호선 중앙보훈병원역 역세권입니다. 지하철 9호선은 골드 노선으로 강남 일대를 환승 없이 이동할 수 있어서 9호선 역세권 단지 입지는 매우 좋습니다. 

 

주변에 선린초와 둔촌중, 둔촌공 등이 위치해 어린 자녀가 있는 가정에도 좋은 환경이며, 중앙보훈병원에 인접하여 병세권 입지이기도 합니다. 

 

보훈병원 건너편으로는 일자산자연공원이 위치해 자연환경도 좋아 보이며, 상권도 잘 형성되어 있어 생활인프라 및 거주환경도 좋습니다.

 

 

3. 공급계획 및 분양가

총 572세대 중에서 74세대를 일반분양합니다. 일반분양 물량이 많지는 않습니다. 일반분양 74세대 중에는 일반공급이 47세대, 특별공급이 27세대입니다. 

 

주택타입	공급세대수			분양가 (발코니확장비)
	일반공급	특별공급	계
84A	13	13	26	13.68억 (2,332만 원)
83B	15	11	26	13.93억 (2,438만 원)
112	19	3	22	16.95억 (3,130만 원)
계	47	27	74	-

 

 

최고 분양가는 84타입 13.93억, 112타입 16.95억이며, 여기에 발코니 확장비 2,32만 원 ~ 3,113만 원을 더한 금액이 총공급가액입니다.

 

현재 올림픽파크 포레온 입주권은 18억 ~ 19억에 거래되고 있습니다. 

 

공급대금은 계약금 10%, 중도금 30%, 잔금 60% 납부 조건이며, 중도금 30%는 1차 6월 3일 15%, 2차 9월 3일 15%로 2회 나누어 납부해야 합니다. 중도금 대출을 알선하지만, 이자후불제가 아닌 대출 실행 시부터 이자를 개인이 납부해야 하기 때문에,  6월 3일부터는 분양가의 약 15%를 매월 이자 납부하고, 9월 3일부터는 분양가의 30%를 매월 납부해야 합니다.

 

4. 일반공급1순위 청약조건

서울시 및 수도권에 거주자 중 입주자저축 순위별 자격요건을 갖춘 자면 청약할 수 있으나 경쟁 시에는 서울시 거주자에게 우선공급합니다.

 

일반공급 1순위는 청약통장 가입 12개월 이상 경과하고, 지역/면적별 예치기준금액을 충족한 사람입니다. 84타입은 가점제 40%, 추첨제 60%로 당첨자를 선정하고, 112타입은 100% 추첨제로 당첨자를 선정합니다.

 

일반공급 세대수가 많지 않아서 서울시 거주자가 아니라면 당첨이 쉽지 않을 것 같아서 서울시 거주자 예치기준금액을 살펴보면 84타입은 300만 원, 112타입은 1,000만 원입니다.

 

5. 청약 및 계약 등 주요일정

- 입주자 모집 공고일 : 24년 2월 29일

- 특별공급 청약접수일 : 3월 11일

- 일반공급1순위 청약접수일 : 3월 12일

- 일반공급2순위 청약접수일 : 3월 13일

- 당첨자 발표일 : 3월 20일

- 계약 체결일 : 4월 1일 ~ 3일

 

청약은 한국부동산원 청약홈에서 인터넷으로 하시면 됩니다.

 

6. 제한사항 등

비규제지역에서 공급하는 분양가상한제 미적용 주택입니다. 당첨자 발표일로부터 전매제한 1년이 적용되며, 거주의무, 재당첨 제한은 없습니다.

 

- 전매제한 : 당첨자 발표일로부터 1년

- 거주의무 : 없음

- 재당첨제한 : 수도권 투기/청약과열지역만 1년

 

7. 더샵 둔촌포레 모델하우스

더샵 둔촌포레 모델하우스는 서울시 송파구 방이동 180-1번지에 마련됩니다.

 

 

 

이만 더샵 둔촌포레 일반분양 청약정보 검토를 마치려 합니다. 주변 환경 정비는 필요하겠지만, 9호선 역세권 입지는 매우 좋습니다. 하지만 이 단지의 입주 시기는 24년 11월로 올림픽파크포레온(둔촌주공)과 입주가 겹칩니다. 실거주의무가 유예되기 때문에 둔촌주공의 전세물량은 꽤 나올 것으로 예상됩니다. 둔촌주공의 전세물량이 우선 빠지고 나서 더샵 둔천포레의 전세물량이 빠질 것으로 예상되어서 그에 대한 리스크도 고려하셔야 할 듯합니다.

 

2024000001 더샵 둔촌포레 입주자모집공고문.pdf

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