인천 제일풍경채 검단1 AA15블록 청약공고 분석

검단신도시에 제일풍경채 검단1 아파트가 들어서네요. 

역세권에 상권이 인접하여 생활은 편리해보이는 아파트 단지일 듯 합니다. 

청약하는데 조금이나마 도움이 되셨음 하는 마음에서 하나 하나 살펴보려 합니다. 

 

제일풍경채 검단1 기본정보

사업명 = 인천검단 AA15BL 공동주택 신축공사 

사업위치 = 인천광역시 서구 블로동 검단신도시 AA15블록 

건축규모 = 지하3층/지상 최고 25층, 총 15개동 아파트

공급물량 = 84㎡A.B.C/111㎡ 1,425세대 (특별공금 702세대/일반공급 723세대) 

건설사 = 제일건설

 

제일풍경채 입지

2024년 개통 예정인 인천1호선 신설역이 들어서면 초역세권이라 할 수 있으며, 지하철이 개통되면 서울김포공항역, 나루역까지 단시간에 도달할 수 있겠네요. 

서울로도 출퇴근 가능한 거리라 할 수 있겠지만, 출퇴근 시간 많은 사람들이 몰리는 것을 감안하면 검단신도시 인근에 직장이 있으신 분들이 청약을 노려보는 것이 좋을 듯도 하네요. 

검단1구역은 아직 도시가 형성되어가는 신도시로 입주 시점에도 인프라가 완성되기는 힘들겁니다. 신도시라보니 당장의 인프라보다는 발전 가능성을 보아야 겠지요. 

상업용지와도 가까우며 역과도 가까운 거리라서 발전 가능성은 높다 할 수 있겠네요. 상업시설이 들어서면 편의시설 이용은 용이할 겁니다. 

단지 내 어린이 집이 조성되고 유치원부터 초,중고가 반경 300m 이내 들어설 예정이지만, 입주 시기에 초,중,고는 들어서기 힘들 것 같는데, 인근의 중학교는 좀 거리가 있네요. 

검단1의 가장 큰 장점이라면 그래도 상업시설과 가까운 역세권이라는 점일 듯 합니다. 

 

제일풍경채 검단1 제한조건

이 아파트는 투기과열지구 및 청약과열지역의 공공택지에서 공급하는 분양가상한제 적용 민영주택입니다.

따라서 재당점 제한은 10년, 전매제한은 5년의 제한이 있지만, 다행히도 실거주 의무는 없네요. 

본 아파트에 당첨된 자 및 세대에 속한 분은 향후 5년간 투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급하는 주택의 1순위 청약접수가 제한됨은 유의하시구요. 

인천 및 수도권 거주자라면 청약이 가능하지만 인천시 2년 이상 거주자에게 50%를 우선공급합니다. 

특별공급과 일반공급은 순위에 따라 대상주택의 500%를 예비입주자로 선정합니다. 

입주시기는 2024년 11월로 예정하고 있네요. 

 

공급내역

검단신도시 AA15블록에 들어서는 제일풍경채는 총 1,425세대 대단지로 타입별 세대수는 84㎡A 534세대, 84㎡B 340세대, 84㎡C 169세대, 111㎡A 382세대 입니다. 

 

분양가

84A타입은 20층 이상 분양가 4억7800만원으로 평당 분양가로 환산하면 1439만원 정도이며, 

84B타입은 20층 이상 분양가 4억6900만원으로 평당 분양가로 환산하면 1412만원 정도, 

84C타입은 20층 이상 분양가 4억7700만원으로 평당 분양가로 환산하면 1425만원 정도,

111타입은 20층 이상 분양가 6억1300만원으로 평당 분양가로 환산하면 1411만원 정도네요.

여기서 분양가가 전부는 아니죠, 모든 옵션을 선택하는 분은 많지 않겠지만 필요한 옵션을 합쳐서 자금 계획을 세우셔야 할겁니다. 

 

발코니 확장비는 아래와 같네요. 

 

청약조건

인천 2년 이상 거주자에 50%를 우선공급하고, 우선공급 낙첨자 포함 기타 수도권 거주자에 50%를 공급합니다. 

특별공급 하나, 일반공급 하나 이렇게 중복 신청은 가능하지만 특별공급이 당첨되면 일반공급은 무효됩니다. 

신혼부부와 생애최초 특공은 84타입만 있고 111타입은 없다는 것도 참조하시구요. 

신혼부부 특별공급 208세대

신청자격

- 인천, 서울, 경기 거주 무주택 세대구성원 

- 혼인 7년 이내로 혼인신고일로부터 계속 무주택 

- 입주자 저축 6개월 이상 가입 

- 소득기준 140%이하 (맞벌이는 160% 이하) 

당첨자 선정 방법

- 소득기준 100%(맞벌이 120% 이하) 50% 우선공급 

- 소득기준 140%(맞벌이 160% 이하) 20% 우선공급 

- 소득기준을 초과하나 부동산가액기준 충족하는 자에 30% 잔여공급

 

생애최초 특별공급 208세대

신청자격

- 인천, 서울, 경기 거주 무주택 세대주 ( 무주택 세대주 요건은 필요합니다)

- 혼인중이거나 미혼인 자녀가 있는자 

- 5년 이상 소득세를 납부한 자 

당첨자 선정 방법

- 소득기준 130% 이하에 50% 우선공급 

- 소득기준 160% 이하에 20% 우선공급 

- 소득기준을 초과하나 부동산가액기준 충족하는 자에 30% 잔여공급 

- 모두 추첨으로 선정합니다. 

 

일반공급 723세대

1순위 신청자격

- 청약예금에 가입하여 24개월 경과하고 납입 인정금액이 청약예금 예치금액 이상일 것  

- 세대주 요건도 있네요. 

- 과거 5년이내 당첨 사실이 없어야 하며, 당첨된 세대에 속하지 않아야 함

- 2주택 이상 소유하지 않을 것. 

당첨자 선정 방법

- 인천시 2년 이상 거주자에 50% 우선공급 

- 50% 우선공급 낙첨자와 인천 2년 미만 거주자 및 수도권 거주자에 50% 공급 

- 전용면적 85㎡ 이하는 가점제 100% 적용하고, 전용면적 85㎡ 초과는 가점제 50%, 추첨제 50%를 적용 당첨자를 선정합니다. 가점이 낮다면 111타입을 노려봐야할 듯 하네요. 

- 청약 예치기준금액

 

단지배치도

전체가 남동향 혹은 남서향으로 배치되어 있네요. 

 

내부 평면도

[ 84A 타입 ]

4베이 판상형 구조인데 펜트리 공간 및 드레스룸도 넓게 빠졌네요 잘 빠진 구조라 할 수 있을 것 같네요. 

 

[ 84B 타입 ]

동일한 4베이 판상형인데 펜트리 공간이 작아졌네요. 그래도 A타입과 거의 비슷하네요. 

 

[ 84C 타입 ]

주방도 작고 펜트리 공간도 거의 없어졌네요. 선호도는 좀 떨어질 것 같네요.

 

[ 111A 타입 ]

현관에서 들어가는 출입구가 두개에 드레스룸도 넓게 빠졌네요. 

 

제일풍경채 커뮤니티

실내수영장이 있다는 게 특이하기도 하네요. 

 

분양일정