파주운정 A5-1블록 엘크루가람마을5단지 아파트 10년 공공임대

LH에서 파주운정지구 A5-1블록 엘크루 가람마을5단지 아파트 10년 공공임대 총 821세대 중 74타입과 84타입 20세대의 예비입주자를 모집한다.

운정A5-1블록 엘크루가람마을5단지는 10년 공공임대 아파트 단지로 조기 분양전환을 하였는데, 잔여세대의 예비자 부족 평형만 모집하는 것으로 10년 임대기간 종료 후 분양 전환 가능하다.

 

파주운정 A5-1BL 엘크루 가람마을5단지 아파트 10년 공공임대

 

 공급 대상

 

주택형	건설호수	주거전용면적	공가세대	잔여예비입주자	예비자모집호수	최초 입주
74A	143	74.78	4	0	10	14년 6월
84B	137	84.97	2	1	10

 

조기분양전환 후 잔여세대에 대해 예비 입주자를 모집하는 것이기에 예비 순번에 따라 실제 계약 및 입주까지는 장기간이 소요될 수 있으며 입주가 불가할 수도 있다.

74A와 84B 두 주택형만 신청 가능하며, 다른 주택 타입으로 변경은 불가하다.

 

▶ 74A형 투시도 (평면도)

 

 

▶ 84B형 투시도(평면도)

 

 

 

 임대기간 및 임대조건

 

임대기간은 최초 입주 시부터 10년으로 임대기간 종료 후 분양 전환되는 주택이다. 

최초 임대차계약기간은 2년이며, 2년 단위로 임대차 계약을 갱신할 수 있는데 분양전환 시까지 임대 잔여기간이 2년 미만인 경우는 그 잔여기간을 임대차 계약 기간으로 한다.

 

[ 임대조건 ]

 

주택형	임대보증금			월임대료
	합계	계약시 계약금	입주시 잔금
74A	7895.7만	1184.3만	6711.4만	45만1180원
84B	9023.7만	1353.5만	7670.2만	51만8860원

 

일정범위 내에서 보증금 100만원 단위로 상호전환 가능하다.

보증금 증액시는 전환요울 5%, 감액시는 전환요율 2.5% 적용하는데 변경될 수 있다.

 

= 전환보증금 최대증액시 예시 (현행 전환요율 5% 적용시)

 

 

= 감액보증금 최대전환시 예시 (현행 전환요율 2.5% 적용시)

 

 

 

 엘크루가람마을5단지(A5-1BL)

 

 

파주운정지구 A5-1블록 엘크루가람마을5단지는 경기도 파주시 가람로116번길 40 (와동동)에 건설된 12개동 총 821세대 10년 공공임대 아파트 단지로 2014년 6월 최초 입주를 시작하였다.

 

 

아직 10년이 경과되지 않았는데, 조기 분양을 하고 공가에 대해 예비자를 모집하는 것이다. 10년 공공임대 분양전환 아파트인데 이번에도 조기 분양이 예상된다.

 

 

 

 모집일정

 

1순위 신청접수 : 6월 23일

2순위 신청접수 : 6월 24일

예비입주 당첨자(서류제출 대상자) 발표 : 7월 8일

당첨자 서류접수 : 7월 11일 ~ 14일

 

1순위 신청자가 모집인원을 초과할 경우 2순위 접수는 받지 않는다.

1순위 접수현황 및 2순위 접수여부는 접수당일 18시 이후 LH 청약센터에서 확인 가능하다.

 

 

 신청자격

 

서울, 경기, 인천의 수도권에 거주하는 성년자인 무주택세대구성원이면 신청 가능한데, 입주자저축(주택청약종합저축, 청약저축) 가입 1년 경과하고 12회 이상 납입하였으면 1순위다.

2순위로 신청하여 예비입주자로 계약체결한 경우라도 청약통장 재사용은 불가하다 한다.

1순위 내 경쟁이 있을 경우에는 [1순위 내 경쟁순차]에 따른다.

 

[ 1순위 내 경쟁순차 ]

가. 3년 이상 무주택세대구성원으로서 저축총액(매월 최대 10만원까지만 인정)이 많은 분

나. 저축총액이 많은 분

 

무주택기간은 신청자 및 세대구성원 전원이 모집공고일을 기준으로 3년 이상 계속해서 주택을 소유하지 아니한 기간을 기준으로 한다.

 

 

 최초 입주자모집공고 당시의 주택가격

 

분양전환가격과는 관련이 없지만 최초 입주자 모집 당시의 주택 가격이다. 당시와 비교하면 아파트 값이 많이 오른 때라서 별 의미는 없을 듯하다.

 

단지구분	주택형	합계	택지비	건축비
가람5단지 (A5-1블록)	74A	219,649,000	92,127,000	127,522,000
	84B	248,201,000	104,681,000	143,520,000

 

 

 10년 공공임대 분양전환 기준

 

분양전환 대상자 : 입주일 이후부터 분양전환 당시까지 임대주택에 거주한 무주택 임차인

분양전환시기 : 최초 입주지정기간 종료일이 속하는 월의 다음 달 1일부터 10년 이후

분양전환가격 산정기준 : 분양하기로 결정한 날을 기준으로 2인의 감정평가업자가 평가한 당해 주택의 감정평가금액의 산술평균금액