LH 경남지역본부가 양산 사송지구에 무주택 신혼부부를 위해 신혼희망타운 공공분양과 행복주택 입주자 모집에 나섰는데 청약률이 저조한 듯합니다. 최초 공공분양 시 분양 청약률이 기대치보다 훨씬 낮게 나왔다고도 합니다. 그와 비슷한 이유에서인지 이번 행복주택 입주자 모집 공고(2022.07.06)에서는 입주자격을 완화하여 입주할 수 있는 대상의 폭을 넓혀 공급하네요. 물론 이렇게 입주자격을 완화하여 입주자를 모집하는 경우가 양산사송 A-1블록에만 있는 경우는 아니고, 다른 지역의 행복주택 입주자 모집 공고에서 확인할 수는 있지만요.
먼저 완화된 자격요건을 살펴볼까요~
이번 양산사송지구 A-1블록 신혼희망타운 행복주택은 예비신혼부부, 신혼부부, 한부모가족 계층에게 공급되는데, 기존 행복주택 입주 요건을 충족하는 자는 1순위로 하여 우선입주가 가능하며, 완화된 요건에 따라 2순위와 3순위로 순위를 정하였네요.
혼인기간 7년 이내거나 6세 이하 자녀를 둔 신혼부부에게 공급하는데, 완화조건에서는 혼인기간 10년 이내까지 기간을 확대하였네요. 예비신혼부부는 혼인 기간과 자녀 연령은 해당 사항이 없어서 기간 완화 조건 적용이 없으며, 6세 이하 자녀가 있는 한부모가족 대상도 9세 이상 자녀가 있는 한부모가족까지 가능하게 하였네요.
다음은 중요한 소득요건 완화입니다.
행복주택 소득요건은 해당 세대 월평균소득 100% 이하여야 하는데, 소득 100% 이하의 원래 행복주택 소득요건 충족자는 1순위로 하고, 완화한 소득 120% 이하는 1순위, 소득 150% 이하 세대는 3순위로 하였네요.
맞벌이의 경우라면 1순위는 120% 이하, 2순위는 130% 이하, 3순위는 150% 이하 세대가 되고요.
행복주택에 입주를 희망한다면 무주택세대 구성원으로서 소득 요건과 자산요건을 충족해야 하는데, 소득요건을 완화하여 순위를 정하였는데 자산요건은 완화 내용이 없네요.
기존 행복주택 자산요건인 총 자산가액 합산기준 3억 2500만원 이하이고, 총 자산 중 자동차가액이 3557만원 이하여야 합니다.
주택청약도 입주 전까지는 본인 또는 배우자 중 1인이 가입사실을 증명할 수 있어야 합니다.
2순위로 당첨되어 입주하는 분은 갱신 계약 시는 완화된 소득요건을 기준으로 초과 비율에 따라 할증된 임대조건이 적용되며, 3순위 입주자는 1회에 한하여 계약이 허용되며 본래의 행복주택 입주자격을 충족하는 예비입주자가 없는 경우에 한하여 1회 추가 갱신된다 하네요. 글쎄요 갱신 계약할 때 본래의 행복주택 입주자격을 충족하는 예비입주자는 많지 않을 것 같기는 하네요. 물론 할증된 임대조건은 적용되고요.
이번 양산사송 A-1 신혼희망타운 행복주택 자격완화 추가 일반공급에서는 전용 55㎡ 단일타입으로 총 324세대의 입주자를 모집하네요. 입주는 월 10월로 예정되어 있어서 얼마 남지 않았네요.
55㎡ 단일 타입 임대가는 보증금 7천선에 월 임대료는 27만7천원 정도네요.
행복주택의 경우 갱신 계약 시에 자녀가 없는 경우에는 최장 6년, 자녀가 1명이라도 있는 경우라면 최장 10년 거주 가능합니다.
입주자 선정은 입주자격완화 순위가 가장 우선적으로 적용되며, 다음 순서로 일반공급 순위가 적용되네요.
입주자격완화 순위는 앞에서 설명하였지만, 행복주택 일반 입주자격 충족자는 1순위이며, 월평균소득 120% 이하 및 기간요건 완화자는 2순위, 월평균소득 150% 이하 및 기간요건 완화자는 3순위가 됩니다.
일반공급 순위는 거주지나 소득근거지로 정해지는데, 신청자 또는 배우자가 양산시 또는 부산시, 울산시, 김해시, 밀양시가 거주지나 소득근거지인 자는 1순위가 되며, 1순위에 해당하지 않는 경남 지역이 거주지나 소득근거지인 자는 2순위가 됩니다.
입주자 선정 기준 : 입주자격완화 순위 → 일반공급 순위 → 추첨
양산사송 A-1블록 행복주택 입주자격 완화 추가 모집은 7월 18일 청약신청을 시작으로 공급 일정이 시작되네요.
이제 신혼희망타운 행복주택 단지에 대해 살펴보죠~
경남 양산시 동면 일원의 양산사송 공공주택지구 내 A-1블록은 공공분양 792세대와 행복주택 396세대가 혼합된 단지입니다. 총 396세대의 행복주택 중 324세대를 이번에 추가 공급하는 것입니다.
단지 내에는 어린이집, 종합보육센터, 에듀센터, 주민센터, 유아/어린이놀이터, 게스트하우스, 피트티스센터 등 육아와 보육을 위한 특화 단지로 꾸며지네요.
이번 공고에서 총 156세대를 공급하는 55A 타입 평면도네요.
148세대가 공급되는 55B 타입 평면도입니다.
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