한국토지주택공사(LH)에서 시행하는 신혼부부 특화형 공공주택인 신혼희망타운을 수원에서는 처음으로 A-3블록과 A-4블록에 공급하는데, A4블록 신혼희망타운은 작년 말에 공고를 내고 공급을 완료했고, A-3블록은 공공분양주택은 이미 공급하였고, 행복주택에 대하여 임대주택 입주자 모집을 한다. 수원당수 A-3블록 신혼희망타운 행복주택의 단지 및 청약 공고를 분석해 본다.
1. 수원당수 A-3블록 신혼희망타운 행복주택 입주자 모집 공고 분석
수원당수 A-3블록 신혼희망타운 행복주택은 신혼희망타운 공공분양과 혼합된 임대주택으로 최대 거주 제한이 있는 임대주택이며, 분양 전환되지는 않는 주택이다.
1.1 공급대상 및 신청자격
신혼희망타운 행복주택은 신혼부부 선호를 반영한 평면과 시설이 적용되고, 육아/보육 등 특화 서비스를 제공하는 신혼부부 특화형 공공주택이다.
수원당수 A3블록 행복주택도 혼인 7년 이내 또는 만 6세 이하 자녀를 둔 신혼부부와 입주 전까지 혼인신고를 할 수 있는 예비신혼부부, 만 6세 이하 자녀를 둔 한부모가족이 공급대상자다.
위의 공급 대상 무주택세대 구성원으로서 해당 세대 가구당 월평균소득 100%이하 (맞벌이 부부 120% 이하, 2인 가구 110%이하, 맞벌이 2인가구 130% 이하)이고, 해당 세대 총자산이 3억2500만원 이하에 자동차가액 3557만원 이하면 신청 가능하다.
1.2 입주자 선정기준
우선공급 물량과 일반공급 물량으로 나누어 공급하는데, 행복주택이 위치한 수원시에 거주하는 자는 우선공급대상자가 된다. 우선공급에서 탈락한 자는 별도의 신청절차 없이 일반공급 신청자로 전환된다.
우선공급은 배점 → 수원시 거주기간이 오래인 사람 → 추첨 순으로 입주자를 선정하는데, 배점은 수원시 거주기간과 주택청약 납입 횟수 항목으로 정해진다.
일반공급은 순위 → 추첨 순으로 선정하는데, 수원시 또는 수원시와 접하고 있는 의왕시, 용인시, 화성시, 안산시가 거주지나 소득 근거지인 자는 일반 공급 1순위가 된다.
주거약자용 주택의 경우 주거약자용 배점이 적용된다.
1.3 공급 절차 및 일정
▶ 청약신청 : 2022년 7월 11일 10:00 ~ 7월 15일 18:00 (시작일과 마감일을 제외하고 인터넷 신청은 24시간 가능)
▶ 서류제출 대상자 발표 : 2022년 7월 27일 17:00 이후 (확인방법 : LH 청약센터 홈페이지)
▶ 서류제출 대상자 서류접수 : 2022년 8월 1일 ~ 8월 5일 (서류제출방법 : 등기우편)
▶ 무주택,소득,자산 조사 / 소명처리 : 소명대상 개별통보
▶ 당첨자 발표 : 2022년 10월 26일 (LH 청약센터 또는 ARS 1661-7700)
▶ 계약체결 : 2022년 11월 7일 ~ 11월 9일 (전자계약 : 국토교통부 부동산거래 전자계약시스템)
청약신청은 인터넷 및 모바일로 진행하며, 서류제출 및 현장계약이 불가하며, 청약신청 및 계약은 온라인으로, 서류제출은 우편접수로 진행된다.
1.4 공급 물량
| 청약신청 타입 | 공급형별 | 건설호수 | 공급호수 | |
| 우선공급 | 일반공급 | |||
| 55A | 55AH | 74 | 36 | 36 |
| 55AL | 12 | 6 | 6 | |
| 55AH1(주거약자) | 55AH1 | 12 | 6 | 6 |
| 55B | 55BH | 30 | 15 | 15 |
| 55BL | 6 | 3 | 3 | |
입주 예정일은 2023년 5월 예정으로 정확한 입주시기는 추후 개별 통보한다.
AH, AL형은 구별 없이 A주택형으로 청약신청하며, BH, BL형은 구별 없이 B주택형으로 청약신청하여야 한다.
55AH1은 주거약자용 주택으로 주거약자 요건을 갖춘 자만 청약 신청 가능하다.
1.6 임대조건
공급형별 구분 없이 전용 55㎡ 임대조건은 동일하다.
임대보증금 9600만원에 월 임대료는 36만8천원이며, 계약금은 5%인 480만원이다.
월 임대료의 임대보증금 전환 및 임대보증금의 월임대료 전환은 임차인의 선택사항으로서 임대보증금 100만원 단위로 전환 가능하다.
최대 거주기간은 6년 ~ 10년이다.
자녀가 없는 신혼부부, 한부모가족이라면 최대 6년 거주 가능하며, 자녀 한 명이라도 있는 신혼부부, 한부모가족 가정이라면 최대 10년까지 거주 가능하다.
입주자격은 최초 계약 시뿐만 아니라 갱신계약 시에도 유지하여야 한다.
2. 수원당수 A-3 신혼희망타운 단지 분석
2.1 건설위치
수원시 권선구 당수동 일원의 수원당수 A-3 신혼희망타운 행복주택은 수원당수2지구에서도 위쪽에 위치해 있다.
신분당선 연장인 호매실역이 예정되어 있으며, 평택파주고속도로, 과천봉담고속화도록, 수인선 등의 교통망이 있다.
단지 앞 당수초 및 단지 옆 중학교 신설 예정이며, 지구 내 공원녹지사업도 추진 예정이라 한다.
2.2 단지배치도
수원당수 A-3블록 신혼희망타운은 6개동 총 400세대로, 기 공급한 공공분양 266세대와 금회 공급하는 행복주택 134세대가 혼합된 단지다.
단지배치도를 보면 전세대 남서향 혹은 남동향으로 남향 위주로 배치되었다.
단지 내에는 어린이 및 유아 놀이터와 종합보육센터, 어린이집, 작은도서관, 맘스스테이션 등의 육아보육시설, 피트니스센터, GX룸, 실외 주민운동시설 등 커뮤니트 공간도 설치된다.
2.3 주택형별 평면도
2.4 수원당수 A-3 신혼희망타운 동호배치도
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