대전노은3지구 A3BL LH 네이처뷰 3단지 51/59형 분납임대주택

대전노은3지구 A3블록 네이처뷰 3단지 분납임대아파트의 예비입주자 모집 공고가 나왔습니다. 51형 주택 25세대와 59형 주택 15세대의 예비입주자를 모집할 계획인데, 대전시에 거주하는 성년자인 무주택세대구성원이면 청약통장 가입여부와 과거 당첨사실여부, 소득 기준 및 자산기준 등에 관계없이 신청 가능합니다.

 

 

금회 모집은 현재 공가 및 향후 해약이 발생할 경우를 대비하여 모집하는 예비입주자 모집이라서 예비입주자로 선정되었다 하더라도 예비순번에 따라 실제 입주까지는 상당 기간이 소요될 수 있으며, 예비입주자의 지위는 임대기간 동안만 유지되고 만기분양전환이 개시되면 예비입주자로서의 지위는 소멸됩니다.

 

 

1. 10년 분납임대주택 공급 개요

분납임대주택은 10년 임대기간 종료 후 분양받을 수 있는 주택인데, 입주 시까지 주택대금의 일부를 초기분납금으로 납부하고, 입주 후 단계적(중간, 최종)으로 잔여분납금을 납부하여 임대기간 종료 후 소유권을 취득하는 주택입니다. 공공임대주택과 비교하면 임대기간 전환 후 분양받을 수 있다는 점은 동일하지만, 공공임대는 임대기간 종료 후 분양전환 시 주택대금을 일시에 완납해야 하지만, 분납임대는 임대기간 동안 나누어 낸다는 차이점이 있습니다.

 

분납금 납부시기는 계약시 초기분납금 30%를 내고, 중간분납금으로 입주 4년차에 20%, 입주 8년차에 20%를 납부하고, 분양전환 시 최종분납금 30%를 완납하고 내 소유의 아파트로 전환됩니다. 금회 공급하는 대전노은3지구 네이처뷰는 입주 8년차가 경과하여 70%의 분납금 납부 후 입주해야 합니다.

 

2. 대전노은3 네이처뷰 분납임대 아파트 공급일정

- 공고일 : 23년 8월 18일

- 청약접수일 : 8월 30일 10시 ~ 16시

- 입주자 순번(서류제출대상자) 발표일 : 9월 1일 16시 이후

- 서류제출일 : 9월 5일 ~ 7일 (등기우편 제출만 가능)

 

신청방법은 LH청약센터 인터넷 및 모바일 신청만 가능하며, 현장접수는 받지 않습니다.

 

 

3. 공급 대상

대전시 유성구 지족로 148번길 22 (지족동 1050번지) 네이쳐뷰 아파트 전용면적 60㎡ 이하 687세대 중 현재 및 향후 공가발생에 대비하여 예비입주자 40세대(51형 25세대, 59형 15세대)를 모집합니다. 

 

블록	주택형	발코니 유형	건설호수	공가호수	기존 예비자	모집세대
대전노은3지구 A3 네이처뷰	51A1	확장	238	2	-	25
	59A1	확장	137	7	-	15

 

4. 임대기간 및 임대조건

임대기간은 최초 입주지정기간 종료일이 속하는 월의 다음달 1일부터 10년이며, 입주 시까지 주택대금 일부를 초기 분납금으로 납부하고, 입주 후 단계적으로 잔여 분납금을 납부하여 임대기간 종효 후 소유권을 취득하는데, 노은3지구 LH 네이처뷰는 입주 8년차가 경과하여 70%의 분납금을 납부하고 입주해야 합니다.

 

주택형	초기/중간 분납금			월임대료
	합계	계약금	잔금
51A1	8669.2만	1733.8만	6935.4만	97,830원
59A1	9974.8만	1994.9만	7979.9만	112,560원

 

대전노은3지구 네이처뷰 분납임대주택 최초 입주 지정기간은 15년 7월 ~ 8월이었습니다. 임대주택인데 입주 시 부담해야 하는 자금이 만만치 않네요. 현재도 부담되는 입주금이지만 보증금을 증액하면 월 5.2만원 선으로 낮출 수 있습니다.

 

 

최종 분양전환가격과는 무관하지만, 참고고 최초 입주자모집공고 당시의 주택가격을 올리니 참조하세요.

 

 

5. 신청자격 및 입주자 선정방법

공고일 현재 대전광역시에 거주하는 성년자인 무주택세대구성원에게 1세대 1주택 기준으로 공급합니다. 무주택세대구성원 요건은 공고일부터 분양전환 시까지 유지되어야 하며, 청약통장 가입여부, 과거 당첨사실여부, 소득기준 및 자산기준 등에 관계없이 신청 가능합니다. 단, 대전노은3지구 네이쳐뷰 당해 주택의 기계약자 및 그 세대원은 신청할 수 없습니다. 

 

예비입주자 당첨여부 및 순번은 추첨으로 결정합니다.

 

6. 대전노은3지구 A3블록 네이처뷰 아파트 개요

LH네이처뷰3단지는 대전시 유성구 지족로148번길 22 일대의 대전노은3지구 A3블록에 2015년 7월 준공된 총 284세대의 아파트입니다. 총 284세대는 전용면적 51㎡와 59㎡ 두 타입으로 조성되었으며, 계단식 구조에 난방은 지역난방입니다.

 

 

51형은 방 두칸에 욕실 한 칸의 구조이며, 59형은 방 3칸에 욕실 두 칸 구조입니다.

 

 

이상으로 대전노은 3지구 LH 네이처뷰 분납임대아파트 예비입주자 모집 내용을 정리해 보았습니다. 분납임대주택은 분양전환 시 일시에 부담해야 하는 분양전환 대금을 거주하는 동안 나누어서 납부하기 위함인데, 노은3지구 네이처뷰는 그러한 분납의 잇점은 기대할 수가 없네요. 입주 시 내야 하는 자금이 부담되지만, 2년 후면 분양전환이 가능하여 조기 분양전환을 기대하는 사람이라면 노려볼만하겠네요. 

 

(230818게시분납)대전노은3지구네이쳐뷰분납임대주택예비입주자모집공고.pdf

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