구리갈매 이스트힐 2단지 51/59형 10년 분양전환 공공임대 평면도 분양가

구리갈매지구 A2블록의 구리갈매 이스트힐 2단지 아파트는 10년의 임대기간 종료 후에는 분양전환되는 공공임대주택이다. 25년 2월 공고에서는 51형 20명과 59형 10명의 예비자를 모집한다. 현재 7년차 조기분양이 시행 중인 단지인데, 이번 모집 당첨자는 조기분양에 해당되지 않는다.

 

 

이번 공공임대 아파트는 최초 입주지정기간이 2016년 11월 25일부터 2017년 1월 23일이어서 2027년 2월 분양예정이다. 대략 2년 정도 남은 기간으로 당첨되더라도 임대기간은 2년이 채 되지 않는다. 분양전환을 고려하는 분이 청약을 넣어야 한다.

 

 

단지 정보

- 단지명 : 구리갈매 이스트힐 2단지 ( LH 이스트힐 )

- 건설 위치 : 경기도 구리시 갈매중앙로 132 일원의 구리갈매지구 A2블록

- 건설 규모 : 14개 동, 총 1,444세대

- 공급 평형 : 전용 51/59㎡

- 최초 입주지정기간 : 16년 11월 25일 ~ 17년 1월 23일

- 만기 분양전환시점 : 27년 2월

- 난방 : 지역난방

 

 

공급대상

공고일 현재 공가는 6세대가 있으며, 총 30명의 예비자를 모집한다.

 

주택형	건설호수	공가	잔여 예비자	모집 예비자
51A	608	4	0	20
59A	520	2	0	10
합계	1,128	6	0	30

 

모집 일정

1순위 접수 결과 모집 호수를 초과한 경우에는 접수를 마감하여 2순위 접수는 받지 않는다. 

 

- 입주자 모집 공고 : 2월 4일

- 1순위 청약 접수 : 2월 19일

- 2순위 청약 접수 : 2월 20일

- 당첨자 발표 : 3월 4일

 

청약은 공동인증서 등을 준비하여 LH청약플러스 홈페이지 및 모바일 앱에서 인터넷 접수만 가능하며, 현장 접수는 불가하다.

 

 

구리갈매 이스트힐 2단지 51/59형 평면도

구리갈매 이스트힐 2단지 51A는 침실 2칸, 거실, 주방/식당, 욕실, 발코니가 있는 투룸형이다.

 

 

59A는 침실 3칸에 욕실 2칸, 거실, 주방/식당, 드레스룸, 발코니1/2가 배치된 쓰리룸 구조이다.

 

 

임대조건

최초 입주지정기간 종료일로부터 10년이 임대기간이며, 임대기간 종료 후에는 분양전환되는 아파트이다. 27년 2월 분양 예정이어서 임대기간은 2년 미만이다.

 

임대기간 동안은 임대보증금 및 월임대료로 구성되는 임대조건이 적용된다.

 

- 51A 기본 임대조건 : 보증금 46,070,000원 / 월 505,650원

- 59A 기본 임대조건 : 보증금 58,431,000원 / 월 561,840원

 

일정범위 내에서 임대보증금과 월 임대료간 상호전환도 가능하다.

 

공공임대 신청자격 및 선정기준

 

구리갈매 LH 이스트힐 10년 공공임대는 신청자의 소득 및 자산 기준은 불문하고 수도권(서울, 경기, 인천)에 거주하는 성년자인 무주택세대구성원에게 공급한다. 

 

청약통장 가입횟수에 따라서 순위가 정해지므로 청약통장도 필요하다.

- 1순위 : 청약통장 가입 1년 경과하고 12회 이상 납입한 자

- 2순위 : 청약통장 가입 6개월 경과하고 6회 이상 납입한 자

 

1순위 내 경쟁에서는 3년 이상의 무주택 요건을 충족하고 저축총액이 많은 사람에게 먼저 공급하고, 다음으로 저축총액이 많은 사람에게 공급한다. 

 

청약저축액은 매월 최대 10만 원까지만 인정되었지만 법이 개정되면서 24년 11월 1일 이후부터는 매월 최대 25만 원까지 인정된다.

 

 

5년 10년 분양전환 공공임대주택(아파트) 신청자격(소득,자산) 및 특징

 

 

한줄평 및 맺음말

금회 모집하는 구리갈매 이스트힐 2단지 10년 공공임대는 임대주택이지만 임대 목적보다는 분양 전환에 목적을 두고 고려해봐야 할 것 같다. 27년 2월 분양전환 예정이어서 빠른 시일 내에 내 집을 소유할 수 있는 기회이다. 

 

소형평형이지만 입지는 무난해 보인다. 문제는 분양가일텐데, 최근 여기저기에서 공공임대 분양가가 비싸게 책정된다는 불만이 제기되고 있다. 최근 고분양가 행진을 고려하면 이해되는 부분이기는 하다. 

 

현재 분양가가 얼마로 책정될지는 누구도 알 수 없지만, 현재 7년차 조기 분양가를 참고하면 도움이 될 것 같다.

 

구리갈매이스트힐10년공공임대주택예비입주자모집공고(20250204).pdf

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